徐恩泽，上海公司合同纠纷律师，现执业于上海赛卓律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。徐恩泽从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

商品房预售合同纠纷起诉状

商品房的预售主要出卖的是期房，此时由于商品房尚未修建好，如果当事人贸然购买的话，那么很可能会产生较多的纠纷。在遇到相关纠纷的时候，建议最好向法院提起诉讼，那么这个商品房预售合同纠纷起诉状该怎么写呢将在下文中为您解答。

商品房预售合同纠纷起诉状

原告：李X，身份证号码： ，电话：

委托代理人：颜宇丹，广东圣方律师事务所律师，地址：深圳市福田区福华一路卓越大厦8楼，电话：***********

被告：深圳市XX投资有限公司，住所地：深圳市XX区XX路XX大厦XX室，法定代表人： ，电话:***

诉讼请求：

1、判令解除原被告签订的《深圳市房地产买卖合同》;

2、判令被告向原告返还首期款叁拾陆万贰仟肆佰元人民币整;

3、判令被告承担本案诉讼费用。

事实及理由：

原告于2010年4月13日与被告签订了《深圳市房地产买卖合同》，约定原告向被告购买位于深圳市XX区XX街道XX花园X区X栋X层XX号房，总价款为人民币贰佰捌拾壹万贰仟元人民币，并约定买方采取按揭方式付款，“签订本合同之日起0日内首期支付本房地产总价款的20%，即人民币叁拾陆万贰仟肆佰元整。其余价款自签订本合同之日起30日内向银行贷款支付。”原告依约于2010年4月13日向被告支付首期款。

2010年4月17日，国家颁布了“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”的房贷政策。原告非深圳户籍，未在深圳市缴纳社会保险，也不能提供深圳市纳税证明。由于国家政策变动，银行不能向原告提供贷款。现原告无力全额支付涉案房屋预计贷款额度。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

原被告约定原告以担保贷款方式付款，由于出现不可归责于原被告双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致涉案《深圳市房地产买卖合同》不能继续履行，原告依法请求解除合同，被告将原告支付的首期款人民币叁拾陆万贰仟肆佰元整返还原告，但遭到被告拒绝。

原告经多次与被告协商未果，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。

此致

深圳市XX区人民法院

具状人：

20 年 月 日

实践中商品房预售合同所引起的纠纷比较多，而当事人在具体写起诉状的时候，需要结合自己的实际情况，不然的话起诉状就是有问题的。如果在这方面需要帮助的话，可以委托我们网站的专业律师来帮助你进行诉讼。

什么是广告合同纠纷问题

在当今这个信息时代，各种各样的广告随处可见，像什么游戏广告、手机广告等。广告合同则是广告客户与广告商之间建立的协议，并且广告合同有很多种类，主要包括广告制作等方面。那么，什么是广告合同纠纷呢下面，来为大家解疑答惑。

一、什么是广告合同纠纷问题

广告服务涉及面广,对象复杂,加之广告的多元化、现代化和高科技化等，广告合同缺乏具体的衡量标准，从而使现实的广告服务与广告受益者之间所期待的广告效益相去甚远，极易引起广告合同的履行纠纷。当发生纠纷时，广告合同的定性、法律的适用无疑对案件的处理结果是至关重要的。我国合同法只就广告制作合同归类于承揽合同，其他的情形则未作明确。然而，对案件纠纷的定性是确定法律关系的前提，是正确适用相应的法律、法规的基础。

二、广告合同纠纷的特点是什么

1、合同性质多样，涉及多类案由。广告合同是无名合同。广告合同内容包括广告的制作、加工、委托发布、租赁场地等。其中，各项内容或有其一，或是各项兼备。对于制作和加工合同，或是具备制作发布内容的合同，一般与《合同法》分则中承揽合同类似。对于委托发布广告，则与《合同法》分则中委托合同的相似。对于仅租赁广告牌、租赁广告场地的合同，与《合同法》中关于租赁合同类似。对于兼具上述内容的合同，以争议焦点确定案件性质，或是按照整个合同性质来确定，存有争议。不可一概以承揽合同定性。

2、合同涉及主体类型多，多方关系繁杂。广告行业活动主体一般有广告主、广告代理商、广告经营商、广告发布商。涉及三方或者多方的广告合同比比皆是。在广告合同纠纷案件中，由于各方权利义务约定不明确，各家互相指摘、推诿的情况时有发生。同时，从事广告活动的公司还区分为全面代理制广告公司、简单代理制广告公司、独立型广告公司及附属型广告公司，各类型公司超越经营范围从事经营的情况也较为多见。

3、合同履行过程取证困难。由于广告本身具有的受众范围广、履行地点覆盖面大的特点，对广告实际履行情况进行监控的难度较大，需要科学手段和较高成本。目前，只有少数全面代理制广告公司，有能力对广告合同进行广告效果测定和反馈数据收集。同时，也仅有少数企业在合同履行过程中委托第三方进行履行数据监测。因此，在合同履行中，双方对广告合同的实际履行通常存在争议，但几乎都无法提供准确数据，仅以大概或估算进行辩论，法院也无法单凭证据规则完全认定一方数据。

4、合同履行受行政管理因素影响大。广告行业属于公众传媒行业，其行为活动受行政主管部分监管。同时，由于广告行业依赖媒体生存，媒体自身运作情况也将影响广告的顺利播出。近年来，涉及医疗广告，药品广告等监管措施逐渐严格，处罚手段日益更新。因行政行为致使广告无法播放、延迟播放时，如何确认合同的违约，在个案中不尽相同。

5、业内不规范行为较多。首先，业内存在回扣、多次返利等商业回扣行为，但由于没有合同等书面证明，且交易次数多，特定返利无法与特定广告对应，容易引起纠纷。其次，广告样稿确认手续不规范。大多数企业均仅以传真件形式确认样稿，但缺乏一方公章，双方互不承认样稿的情况普遍。

什么是广告合同纠纷相信大家都有了一个或多或少的理解。当我们遇到广告合同纠纷时，要先与广告商协商，如果协商不成，我们就要通过法律手段来维权了。广告合同有着一定的模板，当我们签订这种类似的合同时可以仔细研究一下。