河南省洛阳市西工区人民法院今年1月至6月共受理商品房买卖合同纠纷21起，商品房买卖纠纷已形成的不稳定因素，应引起有关部门重视。
此类案件有以下几个方面特点：
一、业主不能按时入住
发生此类合同纠纷的案件，败诉者多为开发商。开发商在投资建造商品房时，采取预售商品房的方式，商品房在奠基时或此前，就散发广告以让利、优惠等方式吸引消费者先期投资。后开发商因手续不全、资金不能到位等原因，导致商品房不能按期交工。消费者将开发商诉至法院后，法院只能判开发商支付违约金，而消费者退钱不能，住房无望。此类案件引发社会不稳定因素较多。
二、业主不能及时办理房产证
消费者将房款交给开发商，也如期入住，但是房产证迟迟不能办理。引发此类合同纠纷主要表现在：在筹建阶段，开发商为了缓解资金不能到位的难题，将房屋抵押给银行，以此贷款。房屋建好后，倘若商品房销售不出去，开发商无法还贷，业主即使交钱也不能办理房产证。另外，出现业主不能及时拿到房产证，还有开发商存在规避法律、商业欺诈等行为，使消费者蒙受巨大经济损失。
三、“冒名顶替”购房合同无效
消费者以别人的名义购买到的集资房，风险较大。此类案件多发生在熟人、朋友之间，冒用别人的名义购房后，一方面没有房产证，不能转、售、过户，另一方面该双方合同法律不予认可，卖方毁约后，买方的权益得不到保护。
